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共26筆/共3頁

農舍的大小和高度形式有限制嗎？	2020/01/22發佈
農舍的建築基地面積上限不得超過總基地（包含附屬農地）的 1/10，而且這要把農舍本體、圍牆、擋土牆、農路等相關附屬設施都算在內。接著就要看你的農地是位在什麼樣的土地使用分區。假如位在都市計畫農業區的話，那麼你的農舍基地面積還不得超過 165 平方公尺（約 50 坪），總樓地板面積不得超過 660 平方公尺（約 200 坪），且高度不得超過 4 層樓「或」 14 公尺。假如位在非都市計畫區的話，那麼農舍基地面積不得超過 330 平方公尺（約 100坪），總樓地板面積不得超過 495 平方公尺（約 150 坪），且高度不得超過 10.5 公尺「和」3 層樓。

農舍的大小和高度形式有限制嗎？

2020/01/22發佈

農舍的建築基地面積上限不得超過總基地（包含附屬農地）的 1/10，而且這要把農舍本體、圍牆、擋土牆、農路等相關附屬設施都算在內。接著就要看你的農地是位在什麼樣的土地使用分區。假如位在都市計畫農業區的話，那麼你的農舍基地面積還不得超過 165 平方公尺（約 50 坪），總樓地板面積不得超過 660 平方公尺（約 200 坪），且高度不得超過 4 層樓「或」 14 公尺。假如位在非都市計畫區的話，那麼農舍基地面積不得超過 330 平方公尺（約 100坪），總樓地板面積不得超過 495 平方公尺（約 150
坪），且高度不得超過 10.5 公尺「和」3 層樓。

家人有農民資格，那我買這地後，可以讓他蓋農舍嗎？	2020/01/22發佈
可以啊，但你就要把這塊土地過戶到家人名下，並且以他的名字作為農舍的起造人才行。不過持有農地 5 年內移轉會被課稅，而且他還要持有滿兩年才能申請蓋農舍，蓋完 5 年內也不能移轉回你手上，這樣搞的話，短則 7 年，長則 12 年農舍才能重回你名下，說不定那時候張無忌都到大都和郡主相會了呢！

家人有農民資格，那我買這地後，可以讓他蓋農舍嗎？

2020/01/22發佈

可以啊，但你就要把這塊土地過戶到家人名下，並且以他的名字作為農舍的起造人才行。不過持有農地 5 年內移轉會被課稅，而且他還要持有滿兩年才能申請蓋農舍，蓋完 5 年內也不能移轉回你手上，這樣搞的話，短則 7 年，長則 12 年農舍才能重回你名下，說不定那時候張無忌都到大都和郡主相會了呢！

農舍經營計畫書怎麼寫？	2020/01/22發佈
現在很多房仲都是農業大師，你誠意夠的話，他們就會拿攻略本給你，讓你第一次寫計畫就上手。

擁有農地後會自動取得農民資格嗎？	2020/01/22發佈
不會啊，不然你買車是有送駕照膩？法律上其實沒有什麼很明確的「農民資格」這件事情，不過如果只是要取得蓋農舍資格的話，這裡所謂的農民資格必須要取得農保，或者你拿的健保是第三類被保險人。沒有上述保險的話，就必須寫一份農舍經營計畫書，說明以後你要怎麼使用農舍以外的農地、整體配置、放流水排水計畫，以及對農業環境的影響，再交給地方政府審核。

擁有農地後會自動取得農民資格嗎？

2020/01/22發佈

不會啊，不然你買車是有送駕照膩？法律上其實沒有什麼很明確的「農民資格」這件事情，不過如果只是要取得蓋農舍資格的話，這裡所謂的農民資格必須要取得農保，或者你拿的健保是第三類被保險人。沒有上述保險的話，就必須寫一份農舍經營計畫書，說明以後你要怎麼使用農舍以外的農地、整體配置、放流水排水計畫，以及對農業環境的影響，再交給地方政府審核。

買到農地後，就可以直接蓋農舍了嗎？	2020/01/22發佈
不行喔，你必須年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。取得農民資格。持有農地並在當地設籍滿兩年，注意喔，持有和設籍這兩個條件都要滿足才行，除非你要蓋集村農舍的話，就不用持有滿兩年。確定買來的農地大於 0.25 公頃（2.5分地）。申請無套繪證明，確認這塊不是「套繪農地」。簡單講，就是這塊地的建蔽率以前就被移轉到其他土地蓋農舍了，所以已經無法申請再蓋。證明你名下沒有其他農舍。

買到農地後，就可以直接蓋農舍了嗎？

2020/01/22發佈

不行喔，你必須年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。取得農民資格。持有農地並在當地設籍滿兩年，注意喔，持有和設籍這兩個條件都要滿足才行，除非你要蓋集村農舍的話，就不用持有滿兩年。確定買來的農地大於 0.25 公頃（2.5分地）。申請無套繪證明，確認這塊不是「套繪農地」。簡單講，就是這塊地的建蔽率以前就被移轉到其他土地蓋農舍了，所以已經無法申請再蓋。證明你名下沒有其他農舍。

一般人可以買農地嗎？	2020/01/22發佈
有錢都好談啊。本來政府的規定是「農地農有、農地農用」，只有農民可以買賣農地。但 2000 年《農發條例》修正後，政策就變成「『放寬』農地農有、『落實』農地農用」，還說唯有農地開放自由買賣，台灣的農村才能轉型為機械化大面積耕種，才有辦法迎接 WTO 帶來的挑戰。結果大家都買農地來種農舍和工廠，不只技能樹點歪，根本就直接轉職了。

一般人可以買農地嗎？

2020/01/22發佈

有錢都好談啊。本來政府的規定是「農地農有、農地農用」，只有農民可以買賣農地。但 2000 年《農發條例》修正後，政策就變成「『放寬』農地農有、『落實』農地農用」，還說唯有農地開放自由買賣，台灣的農村才能轉型為機械化大面積耕種，才有辦法迎接 WTO 帶來的挑戰。結果大家都買農地來種農舍和工廠，不只技能樹點歪，根本就直接轉職了。

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