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農地除了蓋農舍和務農之外還能幹嘛？	2020/01/22發佈
節稅。政府允許持續有農業行為的農地免課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅。《農發條例》通過後，由於一般人也能買賣農地，所以有些好野人為了避免遺產或贈與被課稅，會先把拿錢去買農地，再贈與給自己的子女。子女得到農地後，只要持續 5 年都有維持農地農用（誰在用不管），或至少不做出違反土地使用分區的行為，等 5 年後再轉手賣出，除非農地跌價，不然就等於完全沒被課到稅。

農地除了蓋農舍和務農之外還能幹嘛？

2020/01/22發佈

節稅。政府允許持續有農業行為的農地免課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅。《農發條例》通過後，由於一般人也能買賣農地，所以有些好野人為了避免遺產或贈與被課稅，會先把拿錢去買農地，再贈與給自己的子女。子女得到農地後，只要持續 5 年都有維持農地農用（誰在用不管），或至少不做出違反土地使用分區的行為，等 5 年後再轉手賣出，除非農地跌價，不然就等於完全沒被課到稅。

農舍可以經營民宿嗎？	2020/01/22發佈
看情況，現在比較不容易再申請到民宿牌了，除非在風景區或休閒農業區內，且基地面積要在一公頃以上。過去有部分縣市鼓勵觀光業，所以發民宿牌給農舍，只要不是在都市計畫區內，房間數 8 間以下，樓梯和消防安全做到一定程度，就可以申請，之後再擴建或改變就是違規。

我可以把蓋完農舍以外的那些農地，拿一部份或全部填起來做其他用途嗎？	2020/01/22發佈
理論上不可以，但很多人蓋完農舍後，先在農地放一些植栽或一期稻作，等拿到使用執照後，再開始填土或改建，就是所謂的二次施工，但地方政府通常沒有人力一一查核，只要沒有被檢舉，就不會被抓。也有人會在拿到使用執照後，先設法檢舉自己，讓承辦人員來會勘一次，發現查無不法後，就會先註記該戶查無不法，等之後真的再被檢舉時，政府就會說當初已經被查過，查無不法，會大幅降低再度被查的可能性。大部分的情況下，如果你的農舍已經被罰過一次，後續就不太會再被罰，一般來說違規狀況在 330 坪以下的話，第一次也只會被罰 6 萬元，所以坊間才會有所謂「六萬護一生」的說法。

我可以把蓋完農舍以外的那些農地，拿一部份或全部填起來做其他用途嗎？

2020/01/22發佈

理論上不可以，但很多人蓋完農舍後，先在農地放一些植栽或一期稻作，等拿到使用執照後，再開始填土或改建，就是所謂的二次施工，但地方政府通常沒有人力一一查核，只要沒有被檢舉，就不會被抓。也有人會在拿到使用執照後，先設法檢舉自己，讓承辦人員來會勘一次，發現查無不法後，就會先註記該戶查無不法，等之後真的再被檢舉時，政府就會說當初已經被查過，查無不法，會大幅降低再度被查的可能性。大部分的情況下，如果你的農舍已經被罰過一次，後續就不太會再被罰，一般來說違規狀況在 330 坪以下的話，第一次也只會被罰 6 萬元，所以坊間才會有所謂「六萬護一生」的說法。

有規定我一定要務農嗎？改成養雞養鴨放牧可以嗎？	2020/01/22發佈
沒有規定住農舍的人一定要務農，可以租給別人耕種，但承租戶就要照當初申請的農業計畫書去做。2015 年修農舍辦法以前，農業計畫並沒有被嚴格要求，所以許多人買農地之後就直接蓋農舍了，後來就是因為農地沒有農用的情況太嚴重，所以之後才比較嚴格要求。你想養雞養鴨都可以，但要注意特定農業區裡不能養魚喔

有規定我一定要務農嗎？改成養雞養鴨放牧可以嗎？

2020/01/22發佈

沒有規定住農舍的人一定要務農，可以租給別人耕種，但承租戶就要照當初申請的農業計畫書去做。2015 年修農舍辦法以前，農業計畫並沒有被嚴格要求，所以許多人買農地之後就直接蓋農舍了，後來就是因為農地沒有農用的情況太嚴重，所以之後才比較嚴格要求。你想養雞養鴨都可以，但要注意特定農業區裡不能養魚喔

農舍可以有游泳池和庭園造景嗎？	2020/01/22發佈
可以申請農舍附屬設施，但只限定在當初申請的土地1/10範圍內，這是合法的。但實際狀況上，因為《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》中，允許農民最高可申請農地 40％面積作為農業設施（含農舍 10%），所以不少人選擇不在農舍的 10 %中申請游泳池等設施，而是在 30% 的農業設施中申請曬穀場、蓄水池等設施，再把蓄水池改成游泳池、曬穀場改為停車場、庭園造景等用途，變相擴大「花園城堡」的範圍。

農舍可以有游泳池和庭園造景嗎？

2020/01/22發佈

可以申請農舍附屬設施，但只限定在當初申請的土地1/10範圍內，這是合法的。但實際狀況上，因為《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》中，允許農民最高可申請農地 40％面積作為農業設施（含農舍 10%），所以不少人選擇不在農舍的 10 %中申請游泳池等設施，而是在 30% 的農業設施中申請曬穀場、蓄水池等設施，再把蓄水池改成游泳池、曬穀場改為停車場、庭園造景等用途，變相擴大「花園城堡」的範圍。

沒有臨路的農地可以申請蓋農舍嗎？	2020/01/22發佈
除非你有辦法在毗鄰農地上，申請出一條 3.5 公尺以上的道路，否則不行，而且那樣也沒辦法指定建築線。

一定要蓋污水處理池嗎？	2020/01/22發佈
沒有強制。根據淡江大學水資源管理與政策研究中心在 2013 時的統計，全台有超過 6 千多戶農舍是用「搭排」方式，直接將民生廢水排放到農業生產區，引發非常多農民與水利會反彈。現在雖然沒有一定要蓋污水處理池，但不管是排到灌溉渠道，或是民生廢水下水道，都必須符合放流水標準。謹慎一點的話，還是蓋會比較好。

一定要蓋污水處理池嗎？

2020/01/22發佈

沒有強制。根據淡江大學水資源管理與政策研究中心在 2013 時的統計，全台有超過 6 千多戶農舍是用「搭排」方式，直接將民生廢水排放到農業生產區，引發非常多農民與水利會反彈。現在雖然沒有一定要蓋污水處理池，但不管是排到灌溉渠道，或是民生廢水下水道，都必須符合放流水標準。謹慎一點的話，還是蓋會比較好。

可以用圍牆把我的整塊農地都圍起來嗎？	2020/01/22發佈
原則上不行。農舍用地可以圍在 10% 基地範圍裡面。農業經營用地可以視情況申請農用圍牆，但比方說種稻之類的就辦不到。

農舍蓋好之後，剩下的農地可以申請休耕嗎？	2020/01/22發佈
可以啊，只要農地符合休耕、轉作、公糧相關規定，就可以申請休耕，但每年只能申請一期，而且必須是正期作。

農舍牽水電會很麻煩嗎？	2020/01/22發佈
看情況，如果你的農舍週邊沒有住家，會很貴。如果附近已經有「先民」開墾過，早就牽完水電，接別人的就省錢。有些人的農舍使用的是地下水。

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